Inquilinos que no pagan, ¿Debes preocuparte por ellos al alquilar un piso?
Uno de los problemas de arrendamiento que existen son los que se generan cuando los Inquilinos que no pagan, ¿Debes preocuparte por ellos al alquilar un piso? En este artículo vamos a describir todo lo relacionado con este tema y como poner un piso en alquiler.
Inquilinos que no pagan ¿debes preocuparte por ellos al alquilar un piso?
El mercado vinculado con los arrendamientos ha crecido mucho en los últimos años; los propietarios de las viviendas sienten preocupación, cuando después de alquilar su propiedad consiguen muchos inquilinos que se niegan a pagar la cuota mensual.
No obstante, hay algunas herramientas y procedimientos legales establecidos en las Leyes de Arrendamientos Urbanos, que permiten dar seguridad a los dueños de los inmuebles. Es importante que los propietarios conozcan algunas condiciones y regulaciones que ofrecen seguridad, así como los documentos para alquilar un piso al momento de realizar un arrendamiento de su vivienda.
Instrumentos legales
A continuación presentaremos algunas formas legales, las cuales permiten condicionar los procesos y el arrendamiento con total transparencia y seguridad; la idea es que los dueños de la vivienda puedan sentir seguridad para poder llevar a cabo el alquiler de su propiedad.
El FIM
El llamado Fichero del Inquilino Moroso (FIM) es un instrumento legal que permite a los arrendatarios verificar el historial de las personas que tienen morosidad desde hace algún tiempo. Se encuentra establecido dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual ha sufrido algunas modificaciones en los últimos años y ha beneficiado a los propietarios.
Desahucio por morosidad
Es otro instrumento legal con el que cuentan los propietarios, sobre todo cuando deseen proceder en caso de morosidad por parte del inquilino. Esta acción compromete a la persona morosa citándolo a un tribunal o juzgado, allí debe comprometerse a cancelar lo que debe e incluso inmediatamente proceder al pago en el juzgado; en dicho proceso se cuenta con la presencia de un procurador y notario respectivo.
Esta acción se realiza cuando las condiciones de pago del contrato han sido violadas y el propietario ha agotado todos los recursos, en función de buscar la actualización de pago morosos por parte del inquilino. En la mayoría de los casos, este tipo de situación se resuelve de manera pacífica y amistosa.
Otros procesos de garantía
Los arrendadores pueden utilizar demandas legales, solicitando a un juez otras alternativas generadas por la falta de pago por parte del inquilino; esto promueve la garantía del proceso legal y genera seguridad en los procesos legales, vinculados con el alquiler, veamos cuáles son:
Desahucio por impago de alquiler
Es un proceso similar al anteriormente mencionado, pero con algunas variables, en este caso el inquilino no llega al juicio sino que se establecen ciertas condiciones para que en un período corto de tiempo pueda cancelar las cuotas. Esto evita las sanciones de ley, incluso la extinción del contrato y expulsión del piso o vivienda.
Reclamación de rentas impagadas
Instrumento legal que utilizan los propietarios para impulsar a los morosos a pagar las deudas con algún interés. Este tipo de procedimientos no es muy utilizado en los últimos años, sólo es aplicado a aquellas personas que tengan la confianza y la posibilidad de pagar interés. Recuerda cuanto se lleva hacienda en un alquiler, porqué puedes asumir pérdidas que no te corresponden.
